Como escolher uma casa ou um terreno

Como escolher uma casa ou um terreno

Existem alguns pontos fortes a ter em consideração na compra ou na construção de uma casa.
Valorize os aspectos positivos de uma casa e ganhará em qualidade de vida assim como  no valor patrimonial.

  • Valor
  • Localização
  • Acessos
  • Exposição
  • Vistas
  • Tranquilidade
  • Privacidade


A compra ou a construção de uma casa deve ser devidamente analisada e avaliada como se fosse para revender mais tarde, mesmo que tenha a certeza do contrário.
Quem nunca se enganou ao comprar uma simples peça de roupa ou algo de baixo valor? Se nos enganamos nas coisas simples, também nos poderemos enganar em coisas de valor elevado como é o caso de uma casa ou de um terreno. A vida pode mudar, de preferência para melhor, e algumas mudanças poderão criar uma urgência de venda. Tenha tudo em conta para a sua  avaliação e mesmo assim haverá certamente elementos que passarão desapercebidos.

O Valor

O valor de uma casa, ou de um terreno, pode ser considerado caro para uns e barato para outros, dependendo da sua utilidade em relação aos possíveis compradores e não ao poder financeiro dos mesmos. Para uma mais fácil compreensão imagine uma casa por 1 euro num país inseguro e num local ruim….  Faria a viagem para assinar a escritura de compra?
O chamado valor de mercado é por vezes fictício. O verdadeiro valor é diferente de pessoa para pessoa, baseado em muitos factores da vida pessoal, familiar a até mesmo profissional e cultural.
O valor de uma casa deve ser respeitado e a melhor forma de o fazer é assegurar-se que depois de comprada será garantidamente vendável sem que tenha de a desvalorizar, ou seja, sem perder dinheiro.

A localização

Que seja numa cidade, no interior do país, junto ao mar ou em outro lugar, a localização de uma casa ou de um terreno é fundamental.
Na mesma cidade, na mesma aldeia ou em qualquer outro lugar, é diferente ter uma casa perto de tudo ou longe de tudo, num bairro moderno ou num bairro degradado, num lugar privilegiado ou num “canto” qualquer.
Dar valor à localização de uma casa é fundamental e não é algo matemático do tipo 2+2=4 porque mexe com múltiplos interesses pessoais dos elementos de um agregado familiar, com comodidades, segurança, etc. A localização está directamente ligada ao valor do imóvel e tem um papel importante na hora da compra e na possível venda futura.
 

Os acessos

Acessos na cidade, no campo, na praia, na montanha ou numa aldeia, são diferentes, mas assentam numa ideia comum: a comodidade.
Numa cidade não seria cómodo ter que atravessar “vielas e travessas” para chegar a casa, fazendo manobras indesejadas ou outro tipo de proezas. No interior do país, na montanha ou na beira-mar, os acessos são diferentes sem ser menos importantes. Até a entrada do portão, caso ela exista, faz parte dos acessos.
Quando comprar uma casa, um terreno ou um apartamento, considere acesso a facilidade de deslocação cómoda e segura a tudo o que é lugar: supermercados, escolas, pontos de interesse próximos, auto-estradas, estradas principais, etc.
Os acessos farão parte do seu dia-a-dia, por isso avalie-os bem.

A Exposição

Aqui chamamos exposição à orientação da casa ou apartamento em relação ao sol. Uma casa bem ensolarada tem mais valor, torna-se mais agradável e pode economizar-lhe dinheiro no aquecimento durante o Inverno, para além de outras comodidades.
Uma casa bem orientada deve estar virada a sul para assim beneficiar do sol quando este está mais forte.

As vistas

É agradável estar numa casa, poder levantar os olhos e observar uma paisagem, ver planícies ou telhados, um horizonte ou outro “quadro” que agrade.
Há vistas que são por tempo limitado e outras que são definitivas.
As vistas definitivas são aquelas que permanecerão para sempre e que não serão tiradas por uma construção num terreno próximo. As vistas por tempo limitado são aquelas existem e que poderão um dia desaparecer devido a uma possível construção na proximidade.
Sabendo que uma casa com vistas asseguradas tem mais valor, leve tal facto em consideração.

A tranquilidade

Um dos pontos fortes que dá valor a uma habitação é a ausência de barulho. Uma casa com uma estrada movimentada na proximidade perde muito do seu valor mesmo que a construção seja recente e o isolamento seja bom.
Pode haver outras fontes de ruído que devam ser analisadas e elas são diversas dependendo da região: discotecas, bares, fábricas, locais com cargas e descargas de mercadoria durante a noite (abastecimento).
Tudo o que é fonte de ruído desvaloriza uma habitação e a ausência de ruído valoriza-a.


A privacidade

Ninguém gosta de estar em casa e sentir-se num palco ou numa vitrina. Dê valor à privacidade em relação a pessoas que passam na  rua, na estrada ou a vizinhos. A privacidade total por vezes não é possível, mas faça tudo para minimizar os efeitos da falta dela. Uma casa que não esteja exposta a olhares indiscretos tem mais valor.

 

Diversos

Há ainda mais advertências que poderiam ser feitas, mas as mais relevantes foram abordadas.
Antes de realizar uma escritura certifique-se de que não há nenhuma hipoteca e que a casa, apartamento ou terreno está absolutamente livre de encargos.